Opportunité
Kemptville Colonnade était une parcelle industrielle de 90 acres à Kemptville, Ontario, qui a été rezonée et réaménagée pour répondre aux besoins d’un marché de détail largement sous-desservi. Notre équipe de développement multidisciplinaire et nos experts en location ont élaboré un plan d’affaires stratégique qui a été exécuté pour atteindre les objectifs et les rendements du propriétaire.
Défis principaux
Kemptville Colonnade a fait l’objet d’un processus détaillé d’autorisations sur plusieurs années, comprenant une modification du règlement de zonage pour permettre les usages commerciaux, un processus de plan de lotissement pour créer un plan directeur holistique mais flexible sur l’ensemble du site, et des processus individuels de contrôle du plan d’implantation pour concevoir et intégrer les blocs individuels et les exigences des locataires.
La récession de 2008-09 a posé des défis importants qui ont conduit plusieurs détaillants nationaux à réduire leurs activités ou à renégocier leurs baux. Notamment, Wal-Mart a reporté son ouverture de deux ans et réduit sa superficie de 20 %, et Home Depot a résilié son accord, ce qui a entraîné d’autres défis avec les 68 000 pi² de locataires auxiliaires restants. En conséquence, l’accord d’achat/vente avec Canadian Tire a dû être renégocié et relocalisé sur les anciens terrains de Home Depot. Tout cela a également affecté les plans des 68 000 pi² de locataires auxiliaires. Les équipes de développement et de location ont travaillé de manière cohésive pour minimiser le calendrier global de développement et les impacts financiers.
Un plan de développement et de construction multiphasé a permis aux détaillants de fonctionner pleinement à différentes étapes, tout en créant peu de perturbations pour les détaillants environnants et la communauté. Cela a été réalisé grâce à une planification stratégique du site et une gestion de la construction pour accueillir les 20+ locataires.
Résultats
Kemptville Colonnade est maintenant l’installation première de son genre dans l’Est de l’Ontario avec 273 000 pi² d’importantes enseignes nationales et de locataires commerciaux. Les baux initiaux arrivent maintenant à échéance avec des augmentations de loyer établies, augmentant ainsi les rendements pour les propriétaires actuels, Desjardins Financial. Le centre reste entièrement loué et géré par Colonnade BridgePort, avec des services de développement fournis pour les blocs encore à développer. À noter, la construction du nouveau PetValu de 6 000 pi² a été achevée en 2018.
Le succès à long terme de Kemptville Colonnade témoigne des solides relations de Colonnade BridgePort au sein de la communauté des locataires et représente son expertise dans tous les aspects de l’immobilier commercial.
