Opportunité
En 2008, Investors Group a mandaté Colonnade BridgePort pour repositionner et « ressusciter » un centre commercial de 60 566 pi² qui connaissait une vacance chronique à Barrhaven, une banlieue d’Ottawa. Lorsque Colonnade BridgePort a pris en charge la gestion, le centre avait un taux de vacance de 66 % en raison de nombreux grands locataires nationaux qui n’avaient pas renouvelé leurs baux, notamment Loeb (maintenant Metro), Shoppers Drug Mart, Home Hardware et la Banque de Montréal.
Auparavant géré par une grande entreprise nationale basée à Toronto, les propriétaires ont reconnu la nécessité d’une société de gestion immobilière ayant une solide connaissance du marché local pour créer un nouveau mix locatif dynamique qui redonnerait vie à ce centre commercial en déclin.
Défis principaux
Le centre se détériorait et sa pertinence avait diminué en raison des changements du marché et des habitudes d’achat des résidents.
L’extérieur était défraîchi et nécessitait un nettoyage immédiat, notamment le pavage, l’aménagement paysager,
la rénovation de l’extérieur du bâtiment et la remise en état des locaux vacants.
Les grands espaces (vides) des locataires principaux ne permettaient pas de créer le type de centre commercial qui servirait au mieux la communauté. Les espaces ont été redivisés pour accueillir davantage de petits locataires et aider à repositionner le centre comme un pôle de quartier.
Résultats
Avec les grands espaces redivisés, un nouveau mix de locataires « de quartier » a été constitué, comprenant notamment un centre médical, une pharmacie, un Beer Store, une école Montessori et divers restaurants. Ces espaces commerciaux de petit format ont maintenu des loyers égaux ou supérieurs au marché et le centre est resté entièrement loué.
Barrhaven Crossing illustre comment une société de gestion locale apporte de la valeur en comprenant parfaitement les besoins et les exigences du marché et en étant capable de créer le mix locatif le plus percutant – pour assurer un rendement maximal de l’investissement immobilier.
Avec un investissement initial de 12,4 M$, les propriétaires ont vendu Barrhaven Crossing en avril 2020 pour 18,4 M$.
