Opportunité
Très peu d’améliorations ou de mises à niveau avaient été apportées à la propriété depuis sa construction à la fin des années 1980. Avec plusieurs baux sur le point d’expirer, y compris ceux détenus par de gros locataires, l’occupation allait chuter de 60 pour cent. Les propriétaires éprouvaient des difficultés à trouver de nouveaux locataires et l’évaluation de l’immeuble était tombée en dessous de la valeur du capital hypothécaire.
La solution
Nous avons identifié trois options pour les investisseurs : avec un prêt sans recours, ils abandonnent et perdent toute leur participation ; stabiliser la situation de location en réduisant les taux de location pour créer de la liquidité et vendre la propriété pour récupérer une partie de leur participation ; ou réinvestir du capital pour repositionner l’actif, louer et sauvegarder leur participation existante plus la nouvelle injection pour obtenir de la liquidité et un rendement. Les investisseurs ont choisi la troisième option, réalisant que malgré ses risques, elle offrait le meilleur potentiel pour préserver leur capital. Ils ont investi 1,5 million de dollars en plus de leur investissement initial pour rénover la propriété mécaniquement et esthétiquement.
Résultats
En tirant parti de la connaissance du marché sur le terrain de notre équipe et en combinant cela avec notre passion pour l’exécution, nous avons entièrement rénové la propriété, l’avons louée et vendue pour un profit significatif. Le redressement de 24 mois a généré de solides rendements pour les investisseurs qui faisaient auparavant face à une perte de capital.