Le système CVC du 450 March Road ayant atteint sa fin de vie utile, le propriétaire Fiera Real Estate et le gestionnaire immobilier Colonnade BridgePort ont identifié une opportunité de réduire l’empreinte carbone du bâtiment, choisissant de remplacer les deux unités de toit alimentées au gaz fossile existantes (RTU) par des radiateurs électriques à résistance dans un effort de réduction drastique des émissions de gaz à effet de serre associées.
Objectives
Soulignant l’engagement mutuel de Fiera Real Estate et de Colonnade BridgePort envers la durabilité et la réduction carbone, les objectifs principaux du projet allaient bien au-delà de la simple recherche d’un système fiable et rentable. Trois objectifs axés sur l’environnement ont été établis pour s’assurer que les cibles de durabilité clés de la propriété puissent être atteintes :
- L’équipement n’utilise pas le gaz comme source d’énergie de chauffage ;
- Le système doit récupérer et réutiliser l’énergie thermique qui serait autrement perdue dans l’atmosphère ; et
- L’utilisation de l’espace sur le toit doit être minimisée pour fournir de l’espace pour de futures initiatives de durabilité, telles que la génération d’énergie renouvelable.
Avec ces objectifs à l’esprit, le système sélectionné était une RTU entièrement électrique refroidie DX / SCR électrique avec roue/ventilateur de récupération d’énergie.
Détails de la propriété
Type d’actif : Bureau
Étages : 5
Superficie : 97 500 pi²
Locataires : 10
Services fournis : Gestion immobilière, Location, Comptabilité
Facteurs de valeur
- Gestion de projet
- Gestion de la construction
- Navigation de plusieurs considérations majeures
- Engagement à s’associer avec les clients pour atteindre les objectifs de durabilité
Considérations clés
Capacité électrique
Un système CVC électrique nécessite plus d’électricité qu’un système alimenté au gaz. L’investigation a déterminé que le système électrique existant du bâtiment pouvait supporter le besoin accru, évitant un investissement significatif en temps et en argent.
Note : Le 450 March a été construit avec une capacité électrique supérieure à ce qui est standard pour un immeuble de bureaux de sa taille, en considération des besoins opérationnels spécifiques du locataire.
Capacité structurelle
À plus de 3 000 livres par unité, les RTU électriques pèsent considérablement plus que les RTU alimentées au gaz. Il a été déterminé que le renforcement du toit du 450 March était requis pour supporter le poids supplémentaire. Le dernier étage du bâtiment étant inoccupé, aucun locataire n’a été perturbé pendant la construction.
Sélection d’entrepreneurs
Ce projet complexe nécessitait plusieurs entrepreneurs. Pour s’assurer que les bons entrepreneurs soient choisis, Colonnade BridgePort a utilisé un processus de vérification approfondi pour identifier les fournisseurs de services ayant des antécédents prouvés, s’assurant qu’ils possédaient les compétences et l’expérience nécessaires pour répondre aux exigences. Une communication claire, des objectifs partagés et une compréhension mutuelle entre l’équipe de projet et les entrepreneurs étaient essentiels pour un résultat réussi.
Impact sur les locataires
L’impact potentiel sur les locataires a été considéré à chaque étape du projet, et bien qu’il y ait eu peu ou pas de perturbation des opérations commerciales et du confort des locataires, Colonnade BridgePort a maintenu une communication ouverte et opportune.
Exécution
Après 18 mois de planification et de préparation méticuleuses, le retrait des anciennes unités au gaz et l’installation des nouvelles unités entièrement électriques ont été exécutés avec succès en juin/juillet 2023. S’appuyant sur l’expertise de plus de 35 ans de Colonnade BridgePort en immobilier commercial, chaque phase du processus s’est déroulée sans accroc, un ingénieur expérimenté impliqué dans le projet indiquant qu’il n’a « jamais vu un travail de cette ampleur exécuté si facilement ». En fait, la transition s’est déroulée si facilement qu’une des nouvelles unités a été installée et opérationnelle le même jour.
Résultats
Le remplacement du système CVC – avec une réduction estimée de CO2 d’environ 94 tonnes/an – a permis au 450 March Road d’obtenir la certification Bâtiment zéro carbone – Norme de performance, décernée par le Conseil du bâtiment durable du Canada. Cette distinction souligne l’engagement de Fiera envers la durabilité et la réduction carbone, ainsi que l’engagement de Colonnade BridgePort à s’associer avec les clients pour atteindre leurs objectifs de durabilité.
