Depuis plus de quatre décennies, Colonnade BridgePort allie discipline de gestion institutionnelle et vision stratégique d’investissement pour créer une valeur durable dans tout le spectre immobilier. Grâce à sa plateforme entièrement intégrée couvrant la gestion immobilière, la location, l’investissement et le développement, l’entreprise investit dans des projets que d’autres pourraient négliger, utilisant son expertise opérationnelle pour transformer la complexité en opportunité et la sous-performance en croissance durable.
Cette même approche disciplinée et à long terme définit désormais l’évolution continue de CBP Capital, l’unité commerciale de gestion de fonds, de gestion d’investissements et de gestion d’actifs de l’entreprise. Suite au lancement réussi et à l’allocation complète du CBP Development Fund I, CBP Capital élargit sa portée d’investissement avec deux nouvelles opportunités : CBP Development Fund II et CBP Value-Add Fund I. Ensemble, ces fonds représentent une stratégie complémentaire conçue pour capturer de la valeur dans les secteurs immobiliers les plus résilients et riches en opportunités du Canada ; des développements multifamiliaux prêts à construire aux actifs générateurs de revenus dans des marchés secondaires solides.
Dirigé par une équipe possédant une vaste expérience institutionnelle, de capital-investissement et immobilière en entreprise publique, CBP Capital apporte une profondeur de perspective qui couvre les marchés, les classes d’actifs et les structures d’investissement. Des décennies d’expérience pratique en investissement, supervision du développement et exécution sur les marchés des capitaux – y compris des milliards de dollars de transactions réalisées – fournissent les bases nécessaires pour offrir des opportunités de première qualité aux investisseurs fortunés, aux family offices et autres partenaires privés. Un objectif clé est de fournir un accès à des investissements de qualité institutionnelle – souvent aux côtés des partenaires institutionnels de CBP – pour des investisseurs qui ne participeraient généralement pas au niveau institutionnel.
« Notre plateforme est construite sur une expertise locale approfondie, une discipline institutionnelle, un esprit entrepreneurial et un engagement envers la performance à long terme », a déclaré Hugh Gorman, PDG de Colonnade BridgePort.
L’héritage du fonds I
Lancé en 2021, CBP Development Fund I a marqué une étape cruciale dans l’évolution de Colonnade BridgePort en tant que gestionnaire d’investissements. Le fonds a été créé pour capitaliser sur la demande croissante d’Ottawa en logements locatifs construits à cet effet, grâce au pipeline établi de l’entreprise en développements bien situés et orientés vers le transport en commun. Entièrement alloué avant l’échéance prévue, le Fonds I a suscité une forte participation des investisseurs et a validé l’approche disciplinée et basée sur la recherche de CBP Capital.
Avec des centaines d’unités multifamiliales actuellement en développement actif ou à venir, le Fonds I a démontré comment la plateforme verticalement intégrée de CBP peut assurer une exécution de qualité institutionnelle et une création de valeur constante à chaque étape du cycle de vie immobilier.
« Le Fonds I a confirmé que notre stratégie de développement et notre focus sur le marché produisent des résultats réels et mesurables pour nos investisseurs et nos communautés », a déclaré le directeur général Andrew Blair, qui dirige CBP Capital. « Le Fonds II s’appuie sur cet élan en se concentrant sur des projets dérisqués et prêts à construire qui sont prêts à répondre à une demande exceptionnelle dans des marchés où nous avons une expérience profonde et de longue date. »
CBP Development Fund II — Investir dans des opportunités prêtes à construire
CBP Development Fund II poursuit la stratégie éprouvée établie par son prédécesseur, ciblant des développements multifamiliaux dérisqués et prêts à construire, à nouveau dans le pipeline existant de Colonnade BridgePort à Ottawa. Avec des projets entièrement autorisés et un chemin clair vers la construction, le Fonds II permet aux investisseurs de déployer leur capital efficacement tout en réduisant l’exposition aux risques de développement en phase initiale.
Chaque projet est sélectionné pour ses solides fondamentaux, notamment la proximité des transports en commun, les quartiers à forte croissance et l’alignement avec la demande stable d’Ottawa pour des logements locatifs de haute qualité. Contrairement aux marchés avec des pics et des creux prononcés, Ottawa continue d’offrir une trajectoire de performance stable et positive, soutenue par des revenus par habitant élevés, une abordabilité relative forte et une demande locative constante.
Cette combinaison de stabilité et de marge continue pour la croissance des loyers positionne le Fonds II pour bénéficier des conditions de marché particulièrement résilientes d’Ottawa.
« Les fondamentaux d’Ottawa restent parmi les plus solides du pays », a déclaré Andrew. « Le Fonds II donne aux investisseurs accès à des projets de haute qualité qui sont déjà positionnés pour démarrer la construction, combinant la sécurité d’un pipeline dérisqué avec le potentiel d’une demande locative soutenue. Les investisseurs bénéficient d’une exécution de niveau institutionnel et d’un lien direct avec la création de valeur, du concept à la stabilisation. »
Fonds CBP Value-Add — Libérer la performance dans les marchés secondaires
Complétant l’accent mis par le Fonds II sur le développement dédié, le Fonds CBP Value-Add cible des actifs stabilisés et sous-performants de bureaux, de commerce de détail et multifamiliaux dans certains marchés secondaires sélectionnés — notamment Ottawa, le Sud de l’Ontario et le Canada atlantique — où de solides fondamentaux sous-jacents continuent de stimuler la demande locative et la valeur à long terme.
Ces régions offrent l’équilibre idéal entre abordabilité, stabilité économique et potentiel de croissance, les positionnant comme des alternatives attrayantes aux marchés primaires plus volatils. Par le biais d’acquisitions stratégiques et d’une gestion active des actifs, le Fonds Value-Add cherche à libérer la performance en améliorant les opérations, les systèmes des bâtiments, en repositionnant les actifs et en exécutant des programmes d’investissement ciblés qui élèvent l’expérience des locataires et la valeur à long terme des actifs.
« Nous voyons d’énormes opportunités dans des marchés solides et négligés où notre plateforme verticalement intégrée et nos relations locales peuvent avoir un impact mesurable », a déclaré Marshall Elliott, vice-président principal, Gestion des fonds. « Le Fonds Value-Add permet aux investisseurs de bénéficier de la stabilité d’actifs établis tout en capitalisant sur le potentiel créé par une exécution disciplinée et pratique. »
La force dans l’intégration, une vision pour la croissance
Avec deux nouveaux fonds maintenant en cours, CBP Capital prolonge l’engagement de longue date de Colonnade BridgePort envers la performance, le partenariat et l’objectif. Ensemble, le Development Fund II et le Value-Add Fund incarnent une philosophie d’investissement équilibrée, combinant la certitude à court terme de projets multifamiliaux prêts à construire avec le potentiel à long terme d’opportunités de valeur ajoutée dans des marchés secondaires résilients. CBP Capital continue de démontrer comment la connaissance locale, la profondeur d’exécution et la stratégie disciplinée créent une valeur durable pour les investisseurs et les communautés.
« Notre mission a toujours été de construire mieux — de meilleurs partenariats, de meilleurs actifs et de meilleurs résultats », a déclaré Hugh Gorman. « Ces nouveaux fonds reflètent cette orientation et réaffirment notre confiance dans les marchés et les personnes qui les animent. »