Opportunité
Constatant une opportunité dans le quartier en transition de Westboro, dans l’ouest d’Ottawa, Colonnade BridgePort a acquis en 2016 deux parcelles sous-utilisées et compromises sur le plan environnemental, à l’angle de l’avenue McRae et de la rue Scott, dans le but de développer un véritable actif à usage mixte dans les limites urbaines.
Colonnade BridgePort cherchait une occasion de mettre en pratique les piliers souvent mentionnés du développement « Habiter, Travailler, Se divertir », avec la composante supplémentaire d’un accès inégalé au transport en commun sur rail léger (TCSRL). Bien que cette vision ait été soutenue par les politiques de transport en commun et d’intensification connexes de la Ville d’Ottawa, plusieurs défis ont été surmontés pour mener à bien ce développement historique.
Défis principaux
Compte tenu du statut de friche industrielle du site, un plan d’action correctif a été élaboré et mis en œuvre avec certains des principaux experts-conseils en environnement de la province afin de traiter la contamination des sols et des eaux souterraines.
Ce processus progressif a permis d’obtenir des attestations de conformité approuvées pour chaque étape du futur développement à usage mixte.
Le site a fait l’objet de vastes processus d’autorisation, notamment une modification du plan officiel, une modification du règlement de zonage et un processus de contrôle du plan du site, qui ont été gérés par une équipe combinée du personnel de Colonnade BridgePort et de firmes de planification externes. Parallèlement au processus d’autorisation, un processus rigoureux d’analyse de la valeur a été mis en œuvre afin de s’assurer que l’intégration de toutes les utilisations du sol et de tous les éléments de conception était prise en compte avant la construction.
Une consultation intensive a été nécessaire pendant le processus d’autorisation ainsi que tout au long du cycle de vie du développement avec les représentants de la Ville, le personnel de la Ville, les intervenants publics, les groupes communautaires et les voisins environnants. Ces relations bien établies nous ont permis de créer et d’entretenir un dialogue ouvert et une transparence afin d’atténuer les risques externes pour nous-mêmes et pour les propriétaires. Ces liens précieux continuent d’être maintenus pour le développement de la phase 2 et mis à profit pour de futures opportunités.
Afin d’atténuer les préoccupations potentielles des locataires et des résidents, une approche réfléchie de la gestion de la construction et des communications claires ont favorisé une occupation progressive réussie
des locataires commerciaux, de détail et résidentiels. Des efforts particuliers ont été déployés pour s’assurer que les livraisons et les opérations de détail ne soient pas perturbées par les travaux de construction en cours dans ce secteur prisé.
Résultats
Ce réaménagement d’un ancien site de friche industrielle abrite maintenant des bureaux commerciaux de catégorie A certifiés LEED ARGENT, ainsi que des entités de vente au détail et de services bien connues, telles que l’épicerie Farm Boy, Kids & Company, Bridgehead Coffee et Alterna Bank.
Collectivement, les espaces de bureaux et de vente au détail, ainsi que les unités résidentielles, maintiennent constamment des niveaux d’occupation stables, ce qui peut être attribué aux programmes de location novateurs et efficaces mis en place pour ces locataires.
La vision d’avenir de Colonnade BridgePort a permis d’assurer la connectivité entre les phases I et II grâce à des éléments tels qu’un niveau de garage P1 structurellement lié et des systèmes combinés de surveillance de la sécurité. D’importantes considérations de marché ont été prises en compte tout au long de la conception et de la construction de ce développement afin de s’assurer que les éléments de succès de toutes les composantes, tels que les combinaisons d’unités résidentielles, les ventes et les opérations de détail et les niveaux de lieux de travail de bureaux, étaient constamment validés.
Westboro Connection est une véritable destination à usage mixte dans un quartier prospère. Ses 434 207 pi² comprennent 114 011 pi² d’espace commercial, 44 936 pi² d’espace de vente au détail et 275 260 pi² d’espace résidentiel de grande hauteur.
