Lorsque Colonnade BridgePort s’est lancé dans la réinvention du développement à Ottawa, l’équipe ne se contentait pas de construire des projets, elle redéfinissait la façon dont les communautés pouvaient se développer.
Depuis le début
Pendant des décennies, Colonnade Management Inc. a joué un rôle central dans le façonnement du paysage immobilier commercial d’Ottawa. Des années 1980 aux années 2010, l’entreprise a réalisé des projets de bureaux et industriels dans des emplacements clés à travers la ville, chacun reflétant un engagement envers l’innovation, l’efficacité et l’exécution, tout en contribuant à stimuler la croissance économique.
Du côté de BridgePort, son parcours de développement a commencé au début de 2011 avec l’opportunité de réaménager une parcelle de terrain contaminée à l’avenue McRae et la rue Scott à Westboro. Alors que d’autres négligeaient le site, BridgePort y a vu son potentiel : un manque d’appartements de qualité, un quartier dynamique, un corridor de transport en commun et une chance d’établir une nouvelle norme pour le renouvellement urbain.
Le résultat fut Westboro Connection – un développement à usage mixte de trois bâtiments qui incluait le premier projet locatif résidentiel construit à cet effet de plus de 100 unités à Ottawa en plus de trois décennies. Cela a été suivi peu après par Hintonburg Connection à l’angle de la rue Scott et de l’avenue Carruthers. Ces deux projets ont marqué un tournant pour l’entreprise. Ils ont démontré comment des sites sous-utilisés pouvaient être réimaginés en destinations dynamiques à usage mixte et ont prouvé qu’Ottawa était prête pour des immeubles locatifs modernes construits à cet effet.
Un accent sur le développement multi-résidentiel
« Nous avons construit nos projets Westboro et Hintonburg dans des quartiers qui disposaient d’équipements importants mais sans options locatives modernes, et nous avons créé des lieux où les gens veulent vivre, travailler et se connecter », a déclaré le PDG Hugh Gorman. « Cela est devenu le modèle de notre vision à long terme de fournir des communautés multi-résidentielles orientées vers le transport en commun qui répondent à la demande de logements tout en améliorant les quartiers. »
Avec les unités d’affaires CBP Capital et CBP Development à la tête, Colonnade BridgePort continue de se démarquer sur ce marché en obtenant systématiquement des sites désirables — ceux avec un accès direct aux transports, aux services et aux commodités — et en concevant des projets qui s’intègrent dans la communauté et équilibrent les besoins des résidents, des voisins et des investisseurs.
L’entreprise fait actuellement progresser une nouvelle vague de développements multi-résidentiels à usage mixte par le biais de son Fonds de développement CBP, poursuivant la stratégie et façonnant la prochaine génération de vie urbaine de la ville. Cela comprend deux projets actuellement en construction : Artefact on Argyle, un immeuble boutique de 12 étages et 127 unités au 100 avenue Argyle dans le Centretown, et Ryse, une tour de 22 étages et 243 unités au 1950 rue Scott à Westboro. Un troisième projet devrait démarrer plus tard cet automne, et un quatrième est prévu pour 2026.
« Alors que nous faisons avancer ces projets, notre accent est mis sur l’exécution, la gestion de la complexité de la construction tout en maintenant notre engagement envers la qualité et l’habitabilité au premier plan », a déclaré Kelly Rhodenizer, vice-présidente senior du développement. « Cela signifie réfléchir à chaque détail, de la conception à la livraison, pour s’assurer que nous créons des maisons où les gens aiment vivre et des communautés qui prospéreront à long terme. Chaque projet est une opportunité non seulement de concrétiser notre vision, mais aussi de contribuer de manière significative à l’évolution du paysage urbain d’Ottawa. »
Surmonter les obstacles
Le développement à Ottawa n’est pas sans défis. L’augmentation des coûts de construction et de financement, associée à de longs processus d’approbation municipaux, a comprimé l’économie des projets dans l’ensemble de l’industrie, amenant certains promoteurs à suspendre ou même à annuler des projets.
Mais Colonnade BridgePort a continué d’avancer. « Nous poursuivons parce que nos employés, nos processus et nos services intégrés — développement, location et gestion immobilière — créent les efficacités qui rendent les projets viables », a déclaré Hugh.
Kelly a ajouté : « Chaque projet comporte des obstacles, mais nous avons construit une équipe qui ne recule pas devant la complexité. Cette résilience, associée à une expertise approfondie dans toutes nos unités d’affaires, nous permet d’avancer quelles que soient les conditions du marché. »
Cette approche a valu à Colonnade BridgePort une réputation de partenaire de confiance pour les investisseurs et de contributeur constant à l’offre de logements de la région.
Fierté dans la mission
La véritable fierté vient de voir les résidents emménager dans les bâtiments CBP. « Il s’agit de faire partie de la solution aux défis de logement d’Ottawa », a déclaré Hugh. « Le manque d’offre est un facteur important des problèmes d’abordabilité. En ajoutant plus de stock de logements dans des quartiers bien connectés, nous contribuons à rétablir l’équilibre du marché. »
Et avec un bilan éprouvé, un pipeline important et une équipe de premier ordre, Colonnade BridgePort ne se contente pas de construire des projets, elle contribue à bâtir l’avenir d’Ottawa.
« Nous avons une compréhension profonde et quotidienne de la ville, des besoins évolutifs de ses résidents et des opportunités que d’autres pourraient manquer », a déclaré Hugh. « Cette expertise nous permet de sélectionner les bons sites et de réaliser des projets qui sont »